"80 后、90 后是社会上最尴尬的一个群体。他们买不起房，有的连租房都租不起来，怎么成家立业？" 全国人大代表、前首富宗庆后建议政府加大对年轻人提供住房保障的力度，通过降低房贷利息的方式让年轻人安居乐业。不过，宗庆后或许并不懂 90 后的内心。对这一新生代消费群体来说，他们很有可能成为 " 不买房 " 一族。

如果有一笔相当于住房首付的钱，超过一半的人会去选择创业或者做更有成就感的事，而非买房。这是中国社科院《2015 年中国社会形势分析与预测》的最新调查成果。

► 豪华衣柜入住出租房

80 后张男，从事媒介工作近 10 年，仍是 " 剩男 " 一枚。他把单身的原因归咎于没房。于是，全家人拼尽全力帮他在北京买了套一居室的期房。暂时无法入住新房，问题却接踵而至，每月一万冒点头的工资，要还 6000 多元的房贷，还要支付 3500 元房租。

做了一个简单的减法后，张男不得不当起 " 二房东 "，将房子的阴面卧室以 1700 元的价格租给了一对 90 后。让他觉得不可思议的是，这对 90 后竟然给自己的 " 小世界 " 大大地装修了一番。更让他瞠目的事还有，" 我当时正在为新家看一款衣柜，说实话我都觉得特别贵，犹豫着要不要订，结果碰见我的两位房客正在签合同交定金呢。" 第二天，豪华衣柜就搬进了出租房。 

人们常说，三年就是一道代沟。"90 后对房产的观念真的已经发生很大变化，他们面对住房压力要比 80 后乐观多了，而且也能积极应对。他们很接受租房的状态，也能坦然地把租来的房子当成自己的家。" 社科院社会学研究所研究员李春玲在接受本刊采访时说。

社科院的调查报告显示，大约有七成的 90 后大学毕业生处于与他人合租状态，近三成 90 后毕业一年后居住面积依然在 20 平米以下。尽管如此，他们对住房的满意度相对较高。按照 10 分制算，有超过六成的 90 后对于住房的满意度超过中间值 5。

然而，很少有 80 后对租房生活感到满意，租房意味着漂泊的无根性。" 在国外租房，一租可以十几年，人家把租的房子当成自己的一样爱护。国内租房一年一签，房租年年涨，房东说啥时候让你滚蛋就得滚蛋…… " 一位 80 后租房者说。蜗居、蚁族、租坚强，这些词汇无一不是对租房生活艰辛的调侃。

90 后的心态显然更乐观，张男的房客并非个案。漂在深圳的 90 后毕业生王阳，月薪 6500 元，算是毕业生中还不错的收入水平。王阳的父母在金融机构工作，买房并不是问题，但他觉得完全没有必要，" 租一套条件好的公寓不一样吗？谁知道我明天在哪里。"眼下，王阳租住的公寓由父母缴纳房租，自己赚的钱全部用在自己身上，每个月至少要看一场演唱会，喜欢的潮牌出新款一定要买，出国旅游半年至少要有 1-2 次。" 不要因为工作，更不要因为住房而把自己的人生都毁灭了，人生是用来享受的，我们要去驾驭生活，而不是生活在支配我们。" 他曾因为一趟近 20 天的美国之行而丢掉了一份工作，但并不是特别在乎。

事实上，早在 2014 年初，90 后创业红人马佳佳在万科地产的一次演讲，就已经把构建中国房地产的 50、60 后 " 大叔们 " 吓了一大跳——演讲的主题是 "90 后压根儿就不买房 "。

马佳佳做演讲时，表示自己曾调查了 100 名 "90 后 " 网友，他们对于买房大致有三种态度：父母有房，直接继承；反正买不起，钱留着做其他事；还有一种新贵则宁愿住遍全世界的牛 X 酒店，环游世界、吃喝玩乐、买衣服、学习、自我投资。

王阳属于 " 新贵 " 一族，而毕业于中国传媒大学的张晓旭则算是师姐调研中的第二类。父母只是太原普通的公务员，若想在北京全款买房，绝对有难度，只能付个首付。" 可我自己以后还要每月还贷款呢！" 张晓旭毕业近两年没有正经工作过，用他自己的话来说是在 " 观察社会 "。这两年他一直住在学校附近，与同样在 " 观察社会 " 的同学住在一个两居室，房租 2000 元，不算水电燃气网费。这两年他一直在吃父母，偶尔兼职出去当个摄影助理赚点外快，但显然不够支付日常费用。

最近，张晓旭终于在一家摄影工作室找到一份全职工作，工资 5000 左右，" 还贷款？不可能的任务！" 他不想因为买房而降低生活质量。最近，因为不再想跟人合租，他看了一套小一居，2800 元一个月。房租贵是贵了点，但在他看来房子装修很新，有落地窗，有大阳台，一个人住真心不错。

张晓旭们在社科院的调查中也得到验证。调查报告显示，90 后毕业生进入社会后，只有不到 5% 住在自己或者配偶的房子里，租房者成为绝大多数。有超过 55% 的 90 后毕业生非常同意或者比较同意 " 如果要背上沉重的房贷，我宁愿不买房 " 的观点。对他们而言，生活自由而没有负担，比拥有一套放在那里不能挪动的住房更加重要。另外，90 后普遍跳槽率大大增高，甚至在城市间跨越，无房所累，有痛但更自由。

► " 买房不如创业 "

90 后更享受没有负担的生活，也更爱 " 折腾 "。毕竟，传统的买房行为意味着重资本，无闲钱做其他事，并要长期呆在同一个地方，限制自由。如果给 90 后一笔相当于住房首付的钱，他们中有超过一半的人会去选择创业或者做更有成就感的事，而非买房。" 我现在跟父母要了一笔钱，想要自己做个有关旅游的小店。买房子把钱花了，我还是现在这样。这钱要是用在我创业上，没准成倍成十倍百倍的往回赚呢。" 王阳也觉得，" 有钱买房不如创业。" 他的一个同学就是用买房的钱开了一家餐馆，现在生意非常火爆。

这与社科院的调查相吻合。" 对 90 后而言，能够轻松、没有负担地在社会上打拼，比买一套住房更为宝贵。也可以说，他们看重的是个人价值。这是 90 后在住房观念上最与众不同的个性化倾向。"

有人觉得市场到了该重视 90 后房产观念的时候了。当然，也有人并不这样认为。在马佳佳呐喊 90 后不买房时，地产大佬任志强就站出来唱反调："（90 后）是没有买的能力，也没到买的时候。"

亦有很多房产机构认为，目前 90 后非主流置业人群。" 谈他们买不买房有点早。马佳佳不是主流的 90 后，她只能代表一部分人的生活状态。" 中原地产市场研究部总监张大伟接受本刊采访时直言。中原地产曾在一些一二线城市抽样调查约 8000 个样本，结果显示，90 后不买房是因为还没有到买房结婚的年龄，也存在自己没有能力买房的现象。即便父母相对于 80 后的父母而言经济实力更强一些，但是想在大城市买房子依然存在问题。

► 你好，我住白骨精社区

未来的某一天，从事 IT 工作的小王想成为成都最 IN 动漫基地会员，于是他来到位于某社区的动漫基地报名。由于该楼盘与动漫基地独家合作，以动漫为主题，必须成为该社区业主才有资格入会，需交纳一百万的终身会费，还可赠送该社区小户型一套。

这一场景是马佳佳在万科演讲中反复去阐释的观点：90 后不会再为了买房而买房，他们需要的是一种身份认同感和归属感。小王想要的不是那套房子，而是那样一个让自己觉得满意的身份。

" 圈层化、个性化、同行业化、共同兴趣是未来房地产的大趋势。" 马佳佳分析说。事实上，成都目前已经有定制化 " 圈层社区 " 出现。据了解，成都天府软件园附近有一个楼盘叫 "IT 男神社区 "，专门针对 90 后 IT 人士开发，价格并不便宜，但的确有不少在软件园工作的 90 后 IT 男、技术宅成了业主，他们就是冲着身份认同感去的。

可以想象，楼市未来将不断涌现出各种圈层社区，比如 " 白骨精社区 "、" 宠物社区 "、" 潮人社区 " 等等。

此外，生长在信息时代的 90 后，对科技给生活带来便利有着更多的期许。他们希望运用 iPad、手机等电子设备与家里的窗帘、灯具、空调等设备形成互联。" 最好是与周边的菜场、餐厅等形成互联，这样就可以足不出户买菜、买饭，包括一些物业服务等，也都可以通过家里的电子设备完成，那样便利性就更突出了。" 一位 90 后说。

正是由于 90 后对日常消费更期待送货上门，导致他们在配套方面提出最重要的一点是运动设施。一位 90 后坦言，希望未来自己住的小区可以有各种球场，以满足对运动的热爱。不爱运动的则希望设置专门的宠物乐园等兴趣社区，总之，大家可以方便地根据自己的兴趣享受生活。

从这些新需求可以看出，开发商不仅要提供一个可以居住的舒适房间——门前的挂钩、插线板上的 USB 接口等，还要满足业主越来越 " 懒 " 的生活方式。

► 当地产大佬遇见 90 后

90 后很有可能成为不买房一代，市场需要解决的就是如何让他们住得更好。毕竟在大城市，这些年轻人只能靠租房解决住房问题。早已有人站出来满足这一需求。去年年底，专门满足年轻人租房需求的 YOU+ 国际青年公寓还拿到雷军的 1 亿元投资。公寓允许居住者对租住空间进行改造，一层大厅开辟成所有租客的客厅，聚会、观影、会客、泡吧甚至办公，YOU+ 的出发点更多是社交。

刚刚毕业的杨洋就住在广州白云的 YOU+，" 虽然房间不大，但公共空间很大，还可以认识很多年轻人，有点像大学还没有毕业。" 杨洋毕业以后自己做起了微商，卖一些年轻人喜欢的名牌皮包。她虽然选择租房，但却开着一辆四十几万的轿车。

在 YOU+ 获得雷军融资不久，优客逸家也完成了 2200 万美元 B 轮融资。优客逸家的特色是：提供有设计感的标准化租赁房屋，以及从租客筛选到保洁、维修、水电气费垫付代缴等系列租后服务。还会通过互联网，为客户提供更便捷的服务和社交体系。" 我们致力于为闲置房业主提供资产增值管理一站式服务，为城市年轻租房群体提供长租公寓、生活服务。" 优客逸家 CEO 刘翔表示。

除了小米这一互联网公司，传统房地产企业也迅速做出反应。今年 1 月，万科邀请 YOU+ 联合创始人刘洋参与营销系统大会，为万科的全国营销团队介绍如何运营线下社区。一位内部人士透露，广州万科会推出租赁型极小公寓，主要是租给刚毕业的年轻人，还计划推出 " 租金抵房款 " 的营销方式，即等待这些年轻人以后有足够资金，考虑买房时，就可以拿前期缴纳的租金去抵扣房款。

" 虽然大家都知道租赁型公寓回报率比较低，但大型房企之所以想尝试，还是因为转型的需要。" 某房企高层向记者表示，住宅市场的天花板越来越明显，大型房企都知道现有模式看上去还挺赚钱，但前景黯淡，因此它们也希望在主营业务仍处于强势阶段时，多尝试全新的经营模式。

YOU+ 的模式能否成功现在还远没有定论，但是谁也不敢保证马佳佳所说的 "90 后不买房 " 情况会不会出现。

► 高房价才是不买房的真正原因？

不过，有些机构并不认同 90 后是 " 不买房 " 一族的观点。社科院的调查报告也显示，有超过一成的 90 后大学毕业生意识到买房是资产保值增值的最佳手段。

浙江一家门户网站 2014 年的调查结果显示，90 后购房群体崛起是目前楼市最明显的置业特征，从之前的 10% 左右迅速上升至 23%。不可否认的是，"90 后 " 已正式登上了购房的舞台。

同样，第一太平戴维斯住宅销售部董事卢艳丽向本刊分析：90 后中一些不买房观念一定程度上是市场造成的，80 后进入社会大约在 2005 年左右，房地产市场刚刚上涨，很多人靠自己或是靠家庭还是有能力购买房产；但是 90 后进入社会，比 80 后晚了近 10 年，这十年房产市场快速上行，他们已经没有办法靠自己来解决购房问题了。" 他们这一代人很理性果敢，该出手就出手，买不起就不买，去做能做的事情。但不可否认，90 后对住房也绝对是刚需。"

这种分析不无道理。来自统计局的数据显示，2005 年新建商品住宅每平方米均价北京 6788 元、上海 6034 元、广州 5114 元、深圳 6996 元。而今，来自搜房网的数据显示，北京 2 月份新房均价已经达到每平方米 32260 元，上海每平方米 30512 元，广州 19147 元，深圳 28524 元。

不过，高额的房价也促使政策层面的调整——鼓励租赁型住宅的发展。1 月 14 日，住建部发布的《关于加快培育和发展住房租赁市场的指导意见》指出，通过建立住房租赁信息政府服务平台，积极培育经营住房租赁的机构，支持房地产开发企业将其持有房源向社会出租，积极推进房地产投资信托基金（REITs）试点。

90 后到底是租，还是买？不猜中 90 后，" 房地产大叔们 " 未来怎么玩？（文章中 80、90 后受访者均为化名）